Tầm quan trọng của thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2024
Thủ tục xin giấy phép xây dựng, chủ đề mà mọi người tìm kiếm nhiều dạo gần đây, để chuẩn bị và đơn giản hóa quá trình xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần nắm rõ những điểm chính mà BAY ARCH chia sẻ chi tiết ngay sau đây nhé.
Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong quá trình xây nhà
Giấy phép xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình, đồng thời mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư:
- Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện thi công công trình theo đúng thiết kế và quy hoạch được duyệt. Việc xây dựng nhà ở mà không có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình.
- Quá trình xét duyệt cấp thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm việc thẩm định thiết kế kỹ thuật, đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn kết cấu, an toàn cháy nổ, vệ sinh môi trường...Việc thi công theo đúng thiết kế đã được duyệt góp phần đảm bảo an toàn cho công trình trong quá trình sử dụng.
- Giấy phép xây dựng là căn cứ để hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở như, cấp sổ đỏ, đăng ký quyền sở hữu...Tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, cho thuê hoặc thế chấp nhà ở. Giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn vay từ ngân hàng.

Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong quá trình xây nhà
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định của Luật xây dựng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần bao gồm các tài liệu sau đây:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là đơn xin cấp giấy phép theo mẫu quy định tại phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã phê duyệt: Bao gồm hai bộ bản vẽ:
- Bản vẽ mặt bằng công trình: Tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính: Tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng: Tỷ lệ 1/50 – 1/200, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200. Nếu thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, cần bổ sung các bản sao chứng minh việc thiết kế đã được thẩm định.
- Bản sao văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng: Nếu công trình có tầng hầm, cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng từ chủ đầu tư, đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề: Đối với các công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết từ chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng
Các sai lầm thường gặp khi xin giấy phép xây dựng
Khi xin cấp giấy phép xây dựng, có một số sai lầm thường gặp mà chủ đầu tư cần tránh để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật. Dưới đây là các sai lầm thường gặp và cách khắc phục chúng:
- Thiếu kiến thức về quy trình và thủ tục xin phép xây dựng: Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu không có đầy đủ thông tin về các quy định liên quan, dẫn đến tốn nhiều thời gian và tiền bạc để hoàn thành thủ tục.
- Không chọn đúng loại giấy tờ cần thiết: Thiếu kiến thức về loại giấy tờ cần thiết sẽ dẫn đến việc không đủ giấy tờ cần thiết, làm chậm tiến độ xin phép hoặc dẫn đến từ chối.
- Không tuân thủ quy định về màu sắc và kiểu dáng xây dựng: Việc không nắm rõ quy định này có thể làm xin phép bị từ chối hoặc phải điều chỉnh lại để đáp ứng yêu cầu về màu sắc và kiểu dáng của khu vực.
- Không có kế hoạch thiết kế đầy đủ: Thiếu thông tin về kế hoạch thiết kế đầy đủ sẽ làm xin phép bị từ chối hoặc phải sửa đổi lại để đáp ứng yêu cầu.
Để tránh những sai lầm trên, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại địa phương và tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn pháp luật về xây dựng. Ngoài ra, cần lưu ý xin cấp giấy phép xây dựng có thể mất một khoảng thời gian nhất định, do vậy chủ đầu tư nên chủ động nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.

Các sai lầm thường gặp khi xin giấy phép xây dựng
Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan về tầm quan trọng của thủ tục xin giấy phép xây dựng, từ quy trình xin cấp đến các sai lầm thường gặp, BAY ARCH giúp người đọc hiểu rõ hơn về quá trình này và giải quyết các vấn đề phát sinh khi xin giấy phép xây dựng.